Компания “ВЛАДИС-СТРОЙ”

Подобрать участок вы можете в нашем агентстве недвижимости “ВЛАДИС”

Основные критерии выбора:

1. Месторасположение. Подумайте, как Вы будете добираться до работы, возить детей в детсад/школу. Есть ли рядом остановки общественного транспорта, большие ли пробки? Устойчивый сигнал сотовой связи? Есть почтальон? Долго ли будет добираться Скорая помощь?

2. Подъездные пути. Есть ли они? Кто их чистит зимой? Сможет ли проехать и припарковаться фура-длиномер? Если нет, то Вы дополнительно потратите большие деньги на доставки малым транспортом материалов для строительства.

3. Форма и уклон участка. Оптимально – прямоугольник с соотношением сторон 1х2. Помните, что есть нормы отступа пятна застройки от границ участка. Дом Вашей мечты может и не поместиться в разрешенные границы. Большой уклон рельефа участка для Вас дополнительными тратами при строительстве.

4. Коммуникации. Минимум – электроэнергия и вода. Если газа нет, то уточните возможность и стоимость его подключения. Расходы на отопление газом зимой в 8-10 раз ниже, чем электричеством. Не забудьте про интернет. В современном доме без него не обойтись.

5. Деревья и постройки на участке. Это серьезная проблема и большие дополнительные затраты при строительстве дома.

6. Соседи. Обратите внимание на чем они передвигаются, в каких домах живут, чем занимаются. Иногда один сосед, скажем разводящий скот, запах от которого разносится на всю округу, может довести до продажи дома.

7. Уровень грунтовых вод и тип грунта. Отказ от цокольного этажа, дополнительная дорогостоящая гидроизоляция, чрезмерные затраты на фундамент? Все это может быть следствием высокого уровня грунтовых вод или слабого грунта на участке.

8. Документы. Обязательно обратитесь к юристу, который оценит все Ваши риски. Участок может находиться на территории природоохранных зон или заповедников, а также в зону отчуждения ЛЭП или газопровода.

9. Топосъемка. До покупки земельного участка, закажите топосъемку и согласуйте ее в необходимых инстанциях. Только так Вы защитите себя от покупки участка, на котором нельзя строить из-за скрытых коммуникаций.

Часто стоимость строительства одинаковых по площади домов сильно отличается. Что же является причиной? Давайте разберемся.

1. Подъездные пути. Сильно влияют на стоимость доставки строительных материалов.

2. Наличие полноценного проекта. Избавляет строителей от необходимости перезакладывать запас прочности, соответственно ощутимо снижает Ваши затраты.

3. Размеры и форма участка. Маленький или не удобный участок вынуждает вывозить весь грунт после земляных работ, а также исключает возможность завезти и складировать материалы в большом объеме.

4. Размеры между осями дома. Большие пролеты всегда требуют возведения промежуточных несущих стен внутри дома для опирания межэтажного перекрытия и потолочных балок верхнего этажа.

5. Несущая способность грунтов на вашем участке. Слабые грунты требуют более мощных, а соответственно и более дорогих фундаментов.

6. Материал стен. Монолитный железобетон, кирпич, теплая керамика, газоблок – стены из этих материалов отличаются по стоимости работ и самого материала.

7. Размеры проемов. Чем больше ширина проема, тем больше сечение перемычки, сложнее схема армирования и работа. Стоимость выше.

8. Размеры и материалы окон. ПВХ или теплый алюминий, глухое окно или раздвижная конструкция, витраж, энергосберегающее, ламинированное, тип фурнитуры …? Вариантов очень много и у каждого своя цена.

9. Тип перекрытия и межэтажной лестницы. Монолит, дерево, металл?

10. Тип и материал кровли. Плоская, скатная? Металлочерепица, гибкая? Стоимость может отличаться в разы!

11. Инженерные сети и отделочные работы. Тут разница в стоимости, в зависимости от дизайн-проекта, может исчисляться миллионами.

Ничего страшного.  При встрече  мы детально обговорим какой дом вам нужен, уточним  все детали и после этого предложим Вам уже готовые варианты. Или же сделаем для Вас новый.